Quy hoạch đất hỗn hợp là gì ? Có được xây dựng ?

Đất hỗn hợp là gì –  Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không

Trong vài năm trở lại đây, hàng trăm công trình nhà ở trong thành phố của các hộ dân đang bị treo. Theo Abcland.vn được biết đa phần là do không được giấy phép xây dựng chính thức. Mà nguyên nhân chủ yếu đó là đất hỗn hợp và đất ở xây dựng mới. Nên chưa được chính quyền địa phương tiến hành pháp lý và cấp phép xây dựng.

Dù những trường hợp này khá thông dụng, xong những pháp luật về đất hỗn hợp vẫn chưa được gỡ bỏ. Điều này gây ra không ít bất lợi cho người dân, bởi không hiểu rõ đất hỗn hợp là gì. Từ những khu công trình bị treo trên, nhiều bà con mới vướng mắc gửi về cho Abcland. Với mong ước được lý giải ” đất hỗn hợp là gì ? Tại sao lại không được xây nhà trên đất hỗn hợp ?

Trong bài viết này các chuyên gia về luật cũng như có kinh nghiệm trong nghề sẽ giải đáp cho bạn. Hãy cùng tìm hiểu xem Đất hỗn hợp là gì ? Quy hoạch đất hỗn hợp ra sao nhé.

Đất hỗn hợp là gì

Theo quy định của Bộ xây dựng thì đất hỗn hợp là quỹ đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Trong đó có đất ở kết hợp với kinh doanh dịch vụ, hoặc đất ở kết hợp với sản xuất…

Như vậy, đất quy hoạch thiết kế xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc xu thế trước điểm dân cư. Hoặc tổ chức triển khai khoảng trống đô thị, khoảng trống vùng, khu công trình hạ tầng kỹ thuật .

Quy hoạch đất hỗn hợp là gì

Việc quy hoạch đất phải bảo vệ sự phối hợp hài hòa giữa quyền lợi cá thể. Các quyền lợi hội đồng, quyền lợi vương quốc. Tất cả đều vì mục tiêu chung là nhằm mục đích phân phối linh động nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội. Đồng thời xác lập tính năng thiết kế xây dựng và tăng trưởng tại mỗi khu đất đó .

Tại sao lại không được cấp phép xây nhà trên đất hỗn hợp

Trong thời hạn qua, thực trạng đất quy hoạch hỗn hợp không được xử lý. Không được cấp giấy phép kiến thiết xây dựng đã khiến hàng trăm hộ dân trong thành phố bức xúc trong thời hạn dài. Đối với đất sử dụng hỗn hợp trong đó không có tính năng ở thì không được cấp phép kiến thiết xây dựng nhà ở. Đặc biệt không được chuyển mục tiêu sang đất ở và tách thửa .
Những khu vực nhà ở dính đất quy hoạch hỗn hợp đã gây nhiều vướng mắt về thủ tục đất đai và kiến thiết xây dựng cho người dân. Khi đó khu công trình thiết kế xây dựng vẫn chỉ tính là cấp phép tạm. Xây xong cũng không được xử lý hồ sơ hoàn thành công việc .
Cuối năm 2018, Sở Xây dựng Tp. HCM đồng ý chấp thuận đề xuất kiến nghị của Sở Quy hoạch – kiến trúc. Về việc phân loại những tiêu chuẩn để cấp giấy phép thiết kế xây dựng cho người dân trong khu vực quy hoạch. Có 2 trường hợp để địa thế căn cứ cấp GPXD như sau :

Những khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp với cấu cấu chức năng chính là loại hình nhà ở chung cư. Kết hợp với thương mại và dịch vụ văn phòng nhưng không có công viên cây xanh, công trình công cộng. Hiện trạng khu vực có nhiều nhà ở, đất ở gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì sẽ được cấp GPXD chính thức.

Những khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp

Khu vực chiếm 30 % diện tích quy hoạnh đất hỗn hợp với cơ cấu tổ chức công dụng chính là khu công trình thương mại – dịch vụ – văn phòng, trong đó không có nhà ở. Những khu vực chỉ có nhà xưởng, cơ sở sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm cần sơ tán. Không gây tác động ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân thì được cấp GPXD có thời hạn. Với điều kiện kèm theo người dân phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Những Khu vực quy hoạch đất dân cư kiến thiết xây dựng mới và những loại đất ở khác. Trong đó có những khu vực như : đất ở nhà vườn, đất ở hạ tầng. Đất ở cao tầng liền kề thì được cấp Giấy phép thiết kế xây dựng không thiếu .

Đất quy hoạch hỗn hợp có được mua bán hoặc chuyển nhượng không

Đã có rất nhiều người sau khi mua đất mới biết đất đó có quy hoạch đất hỗn hợp. Bắt đầu lo ngại không biết rằng đất hỗn hợp có chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán được hay không ?
Dựa vào Khoản 2, Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013, nếu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cấp huyện trở lên thì người sử dụng được phép triển khai những quyền của người sử dụng đất theo đúng pháp luật của Pháp luật. Đó là được chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế ..
Trường hợp đã có thông tin về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đến những cơ quan chức năng. Thì người sử dụng đất phải triển khai đề xuất chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch. Tuy vẫn được liên tục hưởng những quyền của người sử dụng đất nhưng không được kiến thiết xây dựng nhà ở mới, khu công trình, hoặc trồng xây lâu năm trên đất …

Bên cạnh đó, đất quy hoạch hỗn hợp nếu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ vẫn được bồi thường khi bị thu hồi đất.

Phải làm gì khi mua phải đất quy hoạch hỗn hợp

Thật ra cho đến nay, quy hoạch đất hỗn hợp vẫn còn gây ra nhiều khó khăn vất vả cho người dân. Nhất là việc thiết kế xây dựng vẫn chưa được chính thức cấp phép mà chỉ được xem là khu công trình kiến thiết xây dựng tạm. Sau khi hoàn tất thiết kế xây dựng, nếu có tịch thu thì vẫn không được hoàn thành công việc .
Và công tác làm việc quy hoạch đất còn chưa có hướng giải quyết và xử lý thỏa đáng cho người dân trong những khu vực đất quy hoạch hỗn hợp. Cho nên nếu bạn đang có dự tính mua đất để xây nhà ở trong nội thành của thành phố thì nên xem xét quy hoạch của phần đất này. Xem có thuộc diện nào để có kế hoạch mua và sử dụng cho thích hợp .

Với những thông tin chia sẻ trên đây về đất hỗn hợp là gì ? Hy vọng có thể giúp bạn hiểu hơn về loại đất hỗn hợp để có thể đưa ra những quyết định đúng đắn. Trước khi đầu tư về bất động sản nói chung và việc xin cấp GPXD nói riêng. Chúc các bạn thành công.

Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp