Đất lâm nghiệp là gì? Có được chuyển nhượng, làm nhà, thế chấp không?

Đất lâm nghiệp là gì ? Bao gồm những loại đất nào ? Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng ủy quyền, làm nhà, thế chấp ngân hàng không ?, … Và còn rất nhiều câu hỏi xoay quanh đất lâm nghiệp mà nhiều người mua đất tại Phú Quốc vẫn chưa được giải đáp .

Để hiểu rõ hơn về loại đất này, hãy tham khảo bài viết sau đây của BDS Phú Quốc.

Đất lâm nghiệp là gì?

Đất lâm nghiệp là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đất lâm nghiệp gồm có đất rừng tự nhiên, đất khoanh nuôi trùng tu tái sinh hồi sinh rừng, đất trồng rừng, nuôi dưỡng làm giàu rừng, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm về rừng .

Đất lâm nghiệp là gì? Có được chuyển nhượng, làm nhà, thế chấp không?

Đất lâm nghiệp là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp
Căn cứ theo lao lý tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư 25/2009 / TT-BNN hướng dẫn thực thi thống kê, kiểm kê rừng và lập hồ sơ quản trị rừng do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn phát hành thì đất quy hoạch lâm nghiệp được định nghĩa như sau :
Đất quy hoạch lâm nghiệp là từ viết tắt của đất có rừng và đất chưa có rừng được cấp có thẩm quyền quy hoạch cho mục tiêu lâm nghiệp .

Phân loại rừng giao đất lâm nghiệp

Để hiểu rõ hơn đất lâm nghiệp là gì dựa theo thông tư của Bộ Lâm nghiệp số 06/LN-KL năm 1994 căn cứ ba loại rừng để giao đất lâm nghiệp như sau:

Đất rừng phòng hộ

Là khu vực rừng nhằm mục đích mục tiêu bảo vệ đất, nước, chống xói mòn, sụt lún đất, hạn chế thiên tai và điều hòa khí hậu. Rừng phòng hộ được phân loại theo những mức độ xung yếu, gồm :

  • Rừng phòng hộ đầu nguồn; rừng bảo vệ nguồn nước của cộng đồng dân cư; rừng phòng hộ biên giới; 
  • Rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay; rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển.

Đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất được trồng đa phần là cung ứng lâm sản. Nhằm ship hàng mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại nông, lâm, ngư nghiệp. Ngoài ra, nó cũng hoàn toàn có thể tích hợp với quy mô rừng du lịch sinh thái xanh, nghỉ ngơi, vui chơi, đáp ứng dịch vụ thiên nhiên và môi trường rừng .

Đất rừng đặc dụng

Sau khi đã nắm được định nghĩa đất lâm nghiệp là gì ? Nhiều người do dự đất rừng đặc dụng có phải là đất lâm nghiệp ? Câu vấn đáp là đúng. Những cánh rừng này có mục tiêu bảo vệ hệ sinh thái rừng tự nhiên. Đồng thời, bảo vệ nguồn gen của sinh vật. Đây sẽ là tư liệu cho những nhà khoa học, bảo tồn lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống điều tra và nghiên cứu. Trừ phần bảo vệ khắt khe thì những khu vực khác của rừng đặc dụng được sử dụng như di tích lịch sử lịch sử vẻ vang, danh lam thắng cảnh, khu du lịch nghỉ ngơi, sinh thái xanh, …
Rừng đáp ứng dịch vụ cũng thuộc rừng đặc dụng, được phân loại thành nhiều hình thức, nhiều công suất khác nhau :

  • Khu dự trữ thiên nhiên
  • Vườn quốc gia
  • Khu bảo tồn sinh cảnh
  • Khu bảo vệ cảnh quan, gồm: rừng bảo vệ môi trường, bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, khu chế xuất, khu công nghệ cao,…
  • Rừng nghiên cứu, thực nghiệp KH, vườn giống quốc gia

Đất lâm nghiệp là gì? Có được chuyển nhượng, làm nhà, thế chấp không?

Phân loại đất lâm nghiệp gồm đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng

Quy định về sử dụng đất lâm nghiệp

Có được xây nhà trên đất lâm nghiệp không?

Theo Khoản 1, Điều 170 của Luật đất đai 2013, sử dụng đất lâm nghiệp phải đúng mục tiêu là đúng lao lý. Vì vậy, xây nhà trên đất lâm nghiệp được xem là trái pháp lý. Những cá thể, tổ chức triển khai nào cố ý thiết kế xây dựng trái phép trên đất lâm nghiệp sẽ bị xử phạt theo pháp luật .
Nếu muốn kiến thiết xây dựng nhà trên đất lâm nghiệp phải triển khai chuyển mục tiêu sử dụng đất, và phải có sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

>>> Xem thêm: Đất công cộng đô thị là gì?

Mức xử phạt khi xây nhà trên đất lâm nghiệp

Trong trường hợp xây nhà trên phần đất lâm nghiệp mà chưa triển khai thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất cũng chưa xin giấy phép kiến thiết xây dựng thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính so với những hành vi trên. Cụ thể, Nghị định 91/2019 / NĐ-CP xử phạt vi phạm hành chính trong nghành đất đai :
Điều 10. Sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất vào mục tiêu khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép
Chuyển đất rừng đặc dụng là rừng trồng, đất rừng phòng hộ là rừng trồng, đất rừng sản xuất là rừng trồng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau :
a ) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu trái phép dưới 0,02 héc ta ;
b ) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta ;
c ) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích quy hoạnh đất chuyển mục tiêu trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta ;

d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

Sau đó :

  • Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm đối với trường hợp quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
  • Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
  • Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Đất lâm nghiệp là gì? Có được chuyển nhượng, làm nhà, thế chấp không?

Xử phạt nặng khi triển khai kiến thiết xây dựng nhà trên đất lâm nghiệp

Đất lâm nghiệp có được thế chấp không?

Đất lâm nghiệp là gia tài hợp pháp và có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì trọn vẹn hoàn toàn có thể được sử dụng để thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, đất rừng đặc dụng và phòng hộ sẽ không hề đem ra thế chấp ngân hàng do bị hạn chế về đối tượng người dùng nhận chuyển nhượng ủy quyền .
Đồng thời, người sử dụng đất rừng chỉ được phép thế chấp ngân hàng tại Ngân hàng Nước Ta, những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán Nước Ta do Nhà nước được cho phép xây dựng, không được thế chấp ngân hàng ở bất kể một tổ chức triển khai kinh tế tài chính nào khác .
Do đó, nếu là đất rừng sản xuất hoàn toàn có thể nhận thế chấp ngân hàng tối đa 300 ha. Đối với rừng đặc dụng và phòng hộ thì không hề thế chấp ngân hàng do không bảo vệ điều kiện kèm theo về người nhận thế chấp ngân hàng .

Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không?

Theo pháp luật tại khoản 3, Điều 192 Luật đất đai 2013 : Đất rừng sản xuất được Nhà nước giao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng theo chủ trương tương hỗ của Nhà nước thì có chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho sau 10 năm kể từ ngày có quyết định hành động giao đất của nhà nước .
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất này phải được trải qua xác nhận của chính quyền sở tại địa phương. Các trường hợp chuyển nhượng ủy quyền trái phép đều bị xử phạt hành chính theo pháp luật .
Những trường hợp không được chuyển nhượng ủy quyền đất lâm nghiệp
Theo Điều 191 Luật đất đai 2013, những trường hợp sau đây không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất lâm nghiệp :

  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
  • Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
  • Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Những đối tượng không được phép chuyển nhượng đất

  • Cá nhân, hộ gia đình không có hoạt động sản xuất nông nghiệp
  • Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, người Việt đang sinh sống ngoài nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
  • Đó là khu đất thuộc khu vực bảo vệ nghiêm ngặt của nhà nước, rừng sinh thái, phong hộ,…nếu không sinh sống trong đó.

Đất lâm nghiệp là gì? Có được chuyển nhượng, làm nhà, thế chấp không?

Chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất lâm nghiệp sang đất thổ cư tại Phú Quốc

Thủ tục chuyển đổi đất lâm nghiệp sang thổ cư như thế nào?

Do đất lâm nghiệp thuộc đất nông nghiệp nên được phép quy đổi mục tiêu sử dụng. Người dân có nhu yếu quy đổi sẽ triển khai theo những bước sau đây :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển đối đất lâm nghiệp sang thổ cư bao gồm những sách vở sau :

  • Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng (theo mẫu).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp.
  • Các giấy tờ khác như: Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD…

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện .

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Cơ quan chức năng tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm :

  • Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, xác định lại nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Hướng dẫn người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
  • Gửi hồ sơ lên UBND cấp có thẩm quyền để phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 
  • Chỉnh lý hồ sơ địa chính và cập nhập vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất đóng thuế, phí theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bước 5: Nhận kết quả

Sau khi hoàn thành xong những thủ tục trên, người dân đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nhận lại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được quy đổi theo pháp luật .

Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp người mua hiểu được đất lâm nghiệp là gì, và những quy định về sử dụng đất lâm nghiệp, thủ tục chuyển đổi đất lâm nghiệp sang đất thổ cư để có hướng sử dụng thích hợp, tránh bị vi phạm hành chính. Nếu có nhu cầu mua bán đất thổ cư tại Phú Quốc nhà đầu tư hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua địa chỉ Hotline.

Rate this post