Mời các bạn theo dõi bài viết sau đây của Bdsphuquoc.net.vn để nắm rõ nội dung chi tiết.
Đất thương mại dịch vụ TMD là gì?
Đất thương mại dịch vụ là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng nhằm mục đích xây dựng các cơ sở hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc xây dựng các công trình khác nhằm phục vụ cho hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013.
Đất thương mại dịch vụ thường không quá lớn và có hạ tầng, giao thông vận tải tăng trưởng
Đất thương mại dịch vụ được pháp luật là một trong những loại đất được pháp lý thừa nhận, lúc bấy giờ trong quy trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, cùng khuynh hướng tăng trưởng ngành dịch vụ du lịch thành ngành kinh tế tài chính mũi nhọn, hàng loạt dự án Bất Động Sản bất động sản nghỉ ngơi được hình thành và tăng trưởng. Theo đó diện tích quy hoạnh của mô hình đất thương mại dịch vụ ngày càng tăng tương ứng với nhà đầu tư ngày càng nhiều. Để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất cũng như để bảo vệ tính hợp pháp của những thủ tục tương quan đến đất thương mại dịch vụ thì tất cả chúng ta cần nắm rõ những lao lý của pháp lý tại thời gian lúc bấy giờ .
>>> Bạn có thể quan tâm: Đất trồng cây lâu năm CLN là gì?
Mục lục nội dung
Đặc điểm của đất thương mại dịch vụ
Thứ nhất, diện tích đất dịch vụ không lớn, chỉ khoảng 40-50m2, nhưng có vị trí đẹp. Ngoài ra, những lô đất này thường được chính quyền xây dựng cơ sở hạ tầng rồi mới bàn giao. Do vậy, đường xá giao thông, cơ sở hạ tầng được đồng bộ, phát triển rất thuận lợi.
Thứ hai, nó thường nằm gần các khu đô thị. Do mục đích bồi thường giúp cá nhân, hộ gia đình có thể chuyển đổi nghề nghiệp, gia tăng thu nhập nên những mảnh đất dịch vụ thường có vị trí rất thuận lợi để kinh doanh dịch vụ.
Thứ ba, đất được quy hoạch ở những vị trí đẹp nhưng giá chỉ bằng một nửa so với đất dự án.
Thứ tư, cá nhân hoặc hộ gia đình được giao sử dụng đất thương mại dịch vụ không cần nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thứ năm, đất được cấp lâu dài và có thể sẽ được cấp giấy CNQSDĐ và được phép xây nhà cao tầng để ở hoặc kinh doanh. Điều này cũng đã được quy định tại Khoản 4, Điều 125 Luật Đất đai 2013.
Các loại đất thương mại dịch vụ
Có thể phân loại đất thương mại dịch vụ thành 2 loại, gồm có :
- Đất thuộc quỹ đất cộng đồng, đấu thầu ở những khu vực công cộng như: chợ, bến xe,…
- Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp
Bên cạnh đất thương mại, dịch vụ là gì, cần nắm được khái niệm đất dịch vụ 5 % – 7 % – 10 %. Đây là những tỉ lệ bồi thường hoặc giao đất theo diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp bị bị hồi. Trong Luật đất đai, không có khái niệm về đất dịch vụ 5 %, đất dịch vụ 10 %, .. mà chỉ phân loại thành đất nông nghiệp và phi nông nghiệp .
Tuy nhiên, có biểu lộ đất thương mại dịch vụ 10 % nghĩa là cá thể, hộ mái ấm gia đình bị tịch thu đất sẽ được đền bù bằng 10 % diện tích quy hoạnh đất bị tịch thu theo lao lý ở từng địa phương .
Còn với đất dịch vụ 5 %, 7 %, … thì theo pháp luật tại Điều 132, Luật đất đai 2013, mỗi địa phương sẽ được lập quỹ đất nông nghiệp Giao hàng cho công ích là bằng hoặc trên 5 % tùy theo quỹ đất của phường, xã, thị xã .
Các nhà đầu tư đang đổ xô đi mua đất thương mại dịch vụ TMD ở Phú Quốc
Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ
Được lao lý tại những Điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013 đơn cử, người sử dụng đất thương mại dịch vụ sẽ được những quyền sau đây :
- Được thuê, thuê lại, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, nhận thừa kế từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế khác;
- Được Nhà nước bồi thường khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật;
- Được hưởng kết quả đầu tư trên đất, lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh thương mại dịch vụ trên đất;
- Được thực hiện việc khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về tranh chấp đất đai hoặc khi bị xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ
- Phải sử dụng đất đúng mục đích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sử dụng đúng ranh giới của thửa đất, đảm bảo bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất đúng quy định về vấn đề sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không và các quy định khác;
- Thực hiện các nghĩa vụ tài chính;
- Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ đất, môi trường, không xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng bất động sản liền kề;
- Giao trả lại đất khi Nhà nước có thu hồi đất hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép việc gia hạn thời hạn sử dụng.
- Khi tìm thấy vật trong lòng đất phải tuân theo các quy định của pháp luật liên quan;
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ
Thời hạn sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý nước ta lúc bấy giờ được phân thành hai hình thức là đất có thời hạn sử dụng không thay đổi lâu dài hơn và đất có thời hạn, trong đó đất thương mại dịch vụ được xác lập là đất có thời hạn sử dụng nhất định .
Cụ thể theo pháp luật tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ được những cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm .
Tuy nhiên những dự án Bất Động Sản đầu tư thương mại dịch vụ lớn và quy trình tịch thu vốn chậm hoặc những dự án Bất Động Sản đầu tư thương mại dịch vụ tại những khu vực mà có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả cần thời hạn góp vốn đầu tư dài hơn thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm .
Quy định về quy hoạch đất thương mại dịch vụ mới nhất
Đất thương mại dịch vụ thực chất là những lô đất được Nhà nước sử dụng để đền bù cho những hộ dân, cá nhân bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp hiện đang sử dụng để phục vụ mục đích khác.
Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất, Nhà nước đã pháp luật rõ ràng về quy hoạch đất thương mại dịch. Cùng khám phá kỹ qua những câu hỏi dưới đây :
Đất thương mại dịch vụ có được cấp sổ đỏ?
Về mặt pháp lý, đất nông nghiệp là đất Nhà nước chuyển giao, bồi thường cho người bị tịch thu đất nông nghiệp trên 30 %. Loại đất này thường được chuyển giao sử dụng trong thời hạn dài lên tới 50 năm. Tuy nhiên chưa có sổ đỏ chính chủ và người sử dụng không hề chuyển nhượng ủy quyền do không có sách vở pháp lý khá đầy đủ .
Đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có thể được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu đảm bảo các loại giấy tờ theo quy định.
Đất thương mại hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ chính chủ nếu bảo vệ đúng lao lý
Có được mua bán đất thương mại, dịch vụ?
Theo pháp luật tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai kinh tế tài chính hoặc người Việt định cư ở quốc tế nếu sử dụng đất thương mại, dịch vụ được triển khai quyền quy đổi mục tiêu sử dụng đất, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp ngân hàng, …
Như vậy, theo nguyên tắc chung, người sử dụng đất thương mại, dịch vụ trọn vẹn hoàn toàn có thể triển khai mua và bán. Tuy nhiên, trong 1 số ít trường hợp quyền chuyển nhượng ủy quyền sử dụng hoàn toàn có thể bị hạn chế. Cụ thể :
- Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác;
- Người nước ngoài được chuyển nhượng do việc sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình khác hoặc từ thừa kế, nhận tặng cho;
- Các tổ chức kinh tế có thể chuyển nhượng quyền sử dụng khi nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng hoặc nhận góp vốn.
Có thể xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ được không?
Đất thương mại, dịch vụ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng tựa như như đất ở. Đồng thời, đây là loại đất được xác lập là đất ở phối hợp kinh doanh thương mại nên hoàn toàn có thể xây nhà ở. Ngoài ra, pháp lý hiện chưa có lao lý, điều luật nào cấm xây nhà trên đất thương mại nên người chiếm hữu trọn vẹn hoàn toàn có thể xây nhà ở vững chắc .
Tuy nhiên, để được xây nhà, người chiếm hữu phải được sự được cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo lao lý về cấp phép thiết kế xây dựng .
Do đất thương mại, dịch vụ không được thiết kế xây dựng nhà ở nên khi mua đất thì người mua cần chú ý quan tâm về mục tiêu sử dụng đất ( vì chuyển mục tiêu sử dụng đất trong trường hợp này phải được sự được cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền – Không phải khi nào cũng được phép chuyển ) .
Đất thương mại dịch vụ hoàn toàn có thể xây nhà ở nếu được cơ quan cấp phép thiết kế xây dựng
Điều kiện, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
Các trường hợp quy đổi mục tiêu sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ cần phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gồm có nguồn gốc khởi đầu là đất nông nghiệp ; đất thương mại dịch vụ không thu tiền sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất hoặc trong trường hợp đất thiết kế xây dựng những khu công trình sự nghiệp, những loại đất sử dụng vào mục tiêu công cộng nhằm mục đích kinh doanh thương mại, đất kinh doanh thương mại, sản xuất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ;
Điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
- Thửa đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ phải không được vướng vào các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện, không nằm trong quy hoạch bồi thường giải phóng mặt bằng do thu hồi đất;
- Đất phải được xác định là không có tranh chấp với các bất động sản liền kề hoặc bất cứ một tranh chấp gì liên quan đến quyền sử dụng;
- Phù hợp với nhu cầu của người sử dụng đất và phù hợp với hạn mức công nhận đất thương mại dịch vụ tại địa phương.
- Đồng thời phải đảm bảo về diện tích tối thiểu và tối đa của loại đất này theo quy định
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất chuẩn bị sẵn sàng một bộ hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo đúng lao lý của pháp lý .
Bước 2: Nộp hồ sơ và tiếp nhận
Người sử dụng đất nộp hồ sơ nêu trên đến Văn phòng ĐK đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường tự nhiên cấp huyện. Sau khi nộp hồ sơ, người đảm nhiệm thực thi trao cho người nhu yếu Phiếu hẹn trả tác dụng và chuyển hồ sơ đến cơ quan trình độ .
Bước 3: Thẩm tra hồ sơ
Trách nhiệm thẩm tra hồ sơ thuộc về cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên, nội dung thẩm tra gồm có : xác định về mặt thực địa của thửa đất, xác định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất của người sử dụng đất ;
Bước 4: Thông báo nghĩa vụ tài chính phải thực hiện của người sử dụng đất, sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ này người sử dụng đất nộp lại giấy tờ chứng minh cho cơ quan tài nguyên môi trường;
Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên làm văn bản đề trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ra quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, ký tên xác nhận trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục tiêu ;
Tiến hành cập nhật thông tin, thay đổi cơ sở dữ liệu về đất đai trên phương tiện lưu trữ đồng thời thay đổi thông tin trong hồ sơ địa chính do mình quản lý.
Bước 6: Trả kết quả
Tiến hành trả hiệu quả cho người xin chuyển mục tiêu sử dụng đất đơn cử là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Trên đây là toàn bộ những thông tin đất thương mại dịch vụ TMD cùng quy định quy hoạch về loại đất này để bạn tham khảo, tìm hiểu kỹ trước khi đầu tư mua đất thương mại dịch vụ tại Phú Quốc lâu dài. Với những chia sẻ trên mong rằng có thể giúp người mua có thêm những kiến thức nhà đất hữu ích đảm bảo quyền và nghĩa vụ của mình.
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
