Đất TMD là gì? Các quyền của chủ thể đối với loại đất này?

TMD là một ký hiệu, thuật ngữ viết tắt của 1 loài hình đất. Chính vì thế mà có rất nhiều người thắc mắc đất TMD là gì? Pháp luật quy định cũng như các quyền của chủ thể đối với loại đất TMD là như thế nào? Tất cả sẽ được Ingoa giải đáp ngay sau đây.

dat-tmd-la-gi-cac-quyen-cua-chu-the-doi-voi-loai-dat-nay-ingoa

Đất TMD là gì?

Nếu như bạn không phải là người làm việc trong ngành đất đai hoặc có liên quan đến địa chính, thì sẽ cảm thấy đất TMD khá là xa lạ. Ta có thể hiểu TMD là một thuật ngữ chỉ đất thương mại dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp đã được quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013.

Do đó TMD là một thuật ngữ ký hiệu loại đất chủ yếu phục vụ mục đích kinh doanh và đất cơ sở đất xây các công trình phục vụ mục đích kinh doanh thương mại dịch vụ.

Theo Khoản 02 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thương mại dịch vụ (TMD) được xếp vào loại đất phi nông nghiệp, tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định thì đất thương mại dịch vụ có ký hiệu là TMD.

dat-tmd-la-gi-cac-quyen-cua-chu-the-doi-voi-loai-dat-nay-ingoa-1

Mục đích sử dụng của đất thương mại dịch vụ (TMD) là gì?

Đất TMD hay còn gọi là đất thương mại dịch vụ là một loại đất được sử dụng với những mục đích như sau:

  • Xây dựng các cơ sở dịch vụ và thương mại
  • Xây dựng các công trình khác với mục đích phục vụ cho dịch vụ và thương mại. Ví dụ như: trụ sở; văn phòng đại diện; đất làm kho; bãi tắm; bãi để hàng hóa,…

Những đặc điểm của đất thương mại dịch vụ là gì?

Những đặc điểm để chúng ta dễ dàng nhận biết được đâu là đất TMD:

  • Có diện tích không quá lớn (khoảng 40-50m2) và nằm ở vị trí tương đối đẹp
  • Nằm gần các khu đô thị phát triển
  • Những lô đất TMD được chính quyền xây dựng sẵn cơ sở hạ tầng mới tiến hành bàn giao.
  • Mức giá của đất TMD chỉ cao hơn 1 nữa so với những lô đất khác thuộc dự án.
  • Người sử dụng đất thương mại dịch vụ không cần phải nộp tiền để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Người dân sẽ được cấp giấy CNQSDĐ và được phép quản lý lâu dài. Cho phép người sử dụng xây dựng nhà cao tầng để kinh doanh hoặc để ở tùy theo mục đích sử dụng.

dat-tmd-la-gi-cac-quyen-cua-chu-the-doi-voi-loai-dat-nay-ingoa-2

Đất TMD được sử dụng trong thời gian bao lâu?

Thông thường đất thương mại dịch vụ được quy định theo 2 hình thức sử dụng khác nhau:

  • Sử dụng lâu dài và ổn định
  • Sử dụng có thời hạn

Hiện tại, đất thương mại dịch vụ được xác định là loại hình đất có thời hạn sử dụng thời gian nhất định và phải theo quy định của nhà nước Việt Nam ta.

Theo như quy định quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất TMD khi được giao cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sẽ có thời hạn sử dụng trong quá 50 năm. Với các dự án đầu tư dịch vụ lớn, mức độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng sẽ được kéo dài lên không quá 70 năm.

Từ đó suy ra được thời gian sử dụng đất TMD đối với các dự án đầu tư sẽ không vượt quá 50 hoặc là 70 năm.

dat-tmd-la-gi-cac-quyen-cua-chu-the-doi-voi-loai-dat-nay-ingoa-3

Các quyền của chủ thể đối với loại đất TMD là gì?

Dựa theo quy định tại tại các điều 153, 166, 167 Luật Đất đai 2013,, những quyền lợi  mà người sử dụng đất thương mại dịch vụ sẽ được hưởng như sau:

  • Được thuê hoặc thuê lại, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
  • Được phép nhận chuyển nhượng; nhận thừa kế từ cá nhân; hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế; được phép nhận góp vốn.
  • Khi bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật thì sẽ nhận được bồi thường của nhà nước.
  • Được hưởng các kết quả đầu tư trên đất TMD. Nhận các lợi nhuận có được từ hoạt động kinh doanh trên lô đất.
  • Được phép thực hiện tố cáo, khiếu nại hoặc khởi kiện tranh chấp đất đai hoặc trong trường hợp bị cá nhân, tổ chức xâm phạm đến quyền lợi cũng như lợi ích hợp pháp của người sở hữu đất.

Như vậy với những thông tin ở trên đã giúp bạn biết được Đất TMD là gì? Cũng như biết được mục đích, đặc điểm và thời gian sử dụng của đất TMD. Nếu bạn có điều gì thắc mắc, hãy để lại lời bình luận ở dưới bài viết để được Ingoa giải đáp nhanh chóng.

5/5 - (1 bình chọn)