Mục lục nội dung
1. Đất nông nghiệp là gì?
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được chia thành 03 nhóm :
– Nhóm đất nông nghiệp.
– Nhóm đất phi nông nghiệp .
– Nhóm đất chưa sử dụng .
Theo đó, nhóm đất nông nghiệp gồm có những loại đất sau :
– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác .
– Đất trồng cây nhiều năm .
– Đất rừng sản xuất .
– Đất rừng phòng hộ .
– Đất rừng đặc dụng .
– Đất nuôi trồng thủy hải sản .
– Đất làm muối .
– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục tiêu học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh .
Đất nông nghiệp là gì? Có được chuyển sang đất thổ cư không? (Ảnh minh họa)
2. Được chuyển sang đất ở khi có quyết định của UBND cấp huyện
Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở phải xin phép Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .
Mặc dù có đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất nhưng không phải khi nào cũng được chuyển, vì Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện chỉ chấp thuận đồng ý chuyển khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm được cho phép chuyển. Căn cứ được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được lao lý rõ tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 như sau :
“ 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
2. Nhu cầu sử dụng đất bộc lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất ” .
Như vậy, hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu có quyết định hành động “ được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ” của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất .
3. Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau :
– Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 .
– Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .
Bước 2 : Nộp hồ sơ
– Nếu địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả hiệu quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa .
– Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 4 : Xử lý nhu yếu
Bước 5 : Trả tác dụng
Thời gian thực thi : Không quá 15 ngày kể từ ngày đảm nhiệm hồ sơ rất đầy đủ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .
Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .
4. Tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
* Cách tính tiền sử dụng đất dưới đây chỉ vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể
Tùy vào từng loại đất nông nghiệp mà cách tính và mức tiền sử dụng đất phải nộp là khác nhau, đơn cử :
Trường hợp 1 : Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở
Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật :
“ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ” .
Theo đó, 02 trường hợp sau đây sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu :
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở .
– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở .
Như vậy, nếu thuộc trường hợp trên thì tiền sử dụng đất tính theo công thức sau :
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp 2 : Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP lao lý như sau :
“ Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ” .
Như vậy, tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính theo công thức sau :
Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
* * Riêng so với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất, đơn cử :
– Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp .
– Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Xem thêm: LGBT – Wikipedia tiếng Việt
Kết luận: Bài viết trên đây đã giải thích rõ đất đất nông nghiệp là gì và hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thì phải xin phép và được sự đồng ý của UBND cấp huyện nơi có đất.
Nếu có vướng mắc về đất đai – nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Chuyển đất vườn sang đất ở: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
