Mục lục nội dung
1. Đất thổ canh là gì?
Mặc dù được người dân sử dụng khá thông dụng nhưng pháp lý đất đai không có pháp luật hay lý giải thế nào là đất thổ canh .
Căn cứ theo thực tiễn và nghĩa của từ “thổ canh” có thể hiểu đất thổ canh là đất trồng trọt, dùng để chỉ loại đất có mục đích là canh tác nông nghiệp.
Đất thổ canh là cách gọi phổ biến của người dân, nhất là từ những năm 90 trở về trước. Hiện nay, cách gọi này dần được thay thế bằng thuật ngữ theo quy định của pháp luật đất đai là đất nông nghiệp. Bên cạnh đất thổ canh thì có cách gọi khác khá phổ biến là đất thổ cư (đất ở), mặc dù “đất thổ cư” không được pháp luật quy định hay giải thích nhưng khác với đất thổ canh, cách gọi đất thổ cư hiện nay vẫn rất phổ biến.
2. Thời hạn sử dụng đất thổ canh
Vì đất thổ canh là đất nông nghiệp, mà đơn cử hơn là đất trồng trọt nên thuộc nhóm đất sử dụng có thời hạn. Nói cách khác, đất thổ canh là loại đất có thời hạn sử dụng .
* Thời hạn sử dụng là 50 năm
Căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp thuộc những trường hợp sau có thời hạn sử dụng đất là 50 năm: Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản; đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.
Khi hết thời hạn 50 năm, hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm .
* Thời hạn sử dụng không quá 50 năm
– Thời hạn Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp so với hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê, hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê ( không chắc như đinh 100 % sẽ được liên tục cho thuê ) .
– Thời hạn Nhà nước giao đất, cho thuê đất so với tổ chức triển khai để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản ; tổ chức triển khai để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đó hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm .
Riêng dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư lớn nhưng tịch thu vốn chậm, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn Nhà nước giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm .
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn lao lý theo lao lý trên .
Tóm lại, đất thổ canh thường có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết thời hạn sẽ được liên tục sử dụng hoặc được xem xét gia hạn tùy vào từng trường hợp đơn cử như pháp luật trên .
Đất thổ canh là gì? Đất thổ canh có thời hạn sử dụng bao lâu? (Ảnh minh họa)
3. Cách chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư
Chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư ( đất ở ) phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nói cách khác, hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư nếu có quyết định hành động được cho phép của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW nơi có đất ) .
Để có quyết định hành động được cho phép của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất cần thực thi theo thủ tục dưới đây :
* Trình tự, thủ tục thực hiện
Xem thêm: Công nghệ đèn UVC là gì – Ánh sáng tia cực tím diệt vi khuẩn ? – DaiThuCompany – 0904723825
Bước 1 : Nộp hồ sơ
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm những sách vở sau :
+ Đơn theo mẫu số 01 .
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ hồng, Sổ đỏ ) .
– Nơi nộp hồ sơ
Cách 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa ở cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường .
Cách 2. Địa phương chưa tổ chức triển khai bộ phận một cửa hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
– Trường hợp hồ sơ khá đầy đủ thì người tiếp đảm nhiệm sẽ ghi vào sổ tiếp đón và trao phiếu đảm nhiệm hồ sơ cho người nộp .
– Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan đảm nhiệm phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo theo pháp luật .
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Trong quá trình này điều mà người dân cần chăm sóc là nộp tiền theo đúng số tiền và đúng thời hạn ghi tại thông tin của cơ quan thuế .
Bước 4 : Trả hiệu quả
Kết quả được trả cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày, kể từ ngày xử lý xong .
* Thời gian giải quyết hồ sơ: Không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính (thời gian nộp tiền) của người sử dụng đất.
Trên đây là bài viết trả lời cho câu hỏi: Đất thổ canh là gì và thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao lâu, bên cạnh đó bài viết còn giúp người dân biết cách chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư. Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy liên hệ với LuatVietnam qua số 1900.6192.
>> Thời hạn sử dụng đất: 7 quy định mà người dân cần biết
>> Thủ tục chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư và phí phải nộp
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
