Đầu tư nói chung và đầu tư bất động sản nói riêng đều là những hình thức kiếm tiền thụ động. So với các loại hình đầu tư khác như vàng, bảo hiểm nhân thọ, tiền điện tử,… Đầu tư bất động sản có những ưu điểm vượt trội hơn, luôn thu hút lượng lớn người tham gia.
Để hiểu thêm và đi sâu vào mô hình này, đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của Quản Lý BĐS Nhà Đất .
Mục lục nội dung
I. Đầu tư bất động sản là gì?
Bất động sản gồm có đất đai, nhà tại và những khu công trình, dự án Bất Động Sản, … Bất động sản có tính riêng không liên quan gì đến nhau, phụ thuộc vào vào dòng tiền cũng như cần nguồn vốn nhất định .
Đầu tư bất động sản là việc làm kiếm lợi nhuận dưới hình thức liên quan đến việc sở hữu, quản lý, mua bán, cho thuê bất động sản. Nhà đầu tư cần hiểu rõ tính chất để không mạo hiểm, tránh thất bại không đáng có.
Ngoài bất động sản còn có 1 hình thức đầu tư khác khá hiệu quả đó là đầu tư vàng.
II. Cách đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu
1. Chọn kênh đầu tư bất động sản an toàn
Đầu tư đất nền
Do quỹ đất TT thành phố ngày càng thu hẹp, giá thành ngày càng leo thang. Đất nền luôn là kênh đầu tư bảo đảm an toàn, nhưng vẫn đem lại năng lực sinh lợi nhuận cao .
Theo đánh giá và nhận định của những chuyên viên, tính thanh khoản của nhà phố thường thấp hơn đất nền. Đặc biệt những dự án Bất Động Sản đất nền đang triển khai xong về hạ tầng, đều lôi cuốn lượng lớn nhà đầu tư .
Đất nền luôn là kênh đầu tư hấp dẫn các nhà đầu tư Do chịu tác động ảnh hưởng của chu kỳ thị trường, năng lực rớt giá của đất nền là khá thấp. Tuy nhiên, giá đất dễ bị “ thổi phồng ”, cao hơn nhiều so với giá trị thực tiễn .
Tốc độ tăng giá của đất nền phụ thuộc vào Nhà nước và các dự án tư nhân. Đầu tư bất động sản đất nền, nhà đầu tư cần tích cực tìm kiếm thông tin liên quan đến dự án định mua.
Đầu tư nhà phố
Hiện nay, nhà phố cũng là mô hình đầu tư ít vốn được nhiều người lựa chọn sau đất nền. Bất động sản nhà phố luôn có nhu yếu lớn, do tâm ý nhà liền đất của của người Việt .
Bất cập lớn nhất của mô hình này là cần nắm rõ thông tin quy hoạch của khu vực đầu tư. Đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư không hề chuyển nhượng ủy quyền nhượng do dính quy hoạch, gây thiệt hại từ 30 – 60 % .
Tuy nhiên, khai thác tiềm năng nhà phố rất phong phú từ cho thuê phòng trọ, mặt phẳng hoặc ở đến khi tăng giá thì bán. Thuê / mua nhà phố để kinh doanh thương mại hoặc sinh sống luôn rất cao, việc đầu tư thường ít rủi ro đáng tiếc .
Đầu tư căn hộ chung cư
Quỹ đất hạn hẹp, để phân phối nhu yếu sinh sống của người dân, nhà ở đang là mô hình mang tới giá trị cao cho nhiều nhà đầu tư .
Căn hộ căn hộ cao cấp có vừa đủ những phân khúc trung bình, giá rẻ đến hạng sang, … Với những nhà đầu tư mới mở màn thì thường lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp giá rẻ hoặc trung bình .
Có 02 hình thức sinh lời từ nhà ở nhà ở. Thứ nhất là mua trả góp rồi cho thuê. Thứ hai là mua nguyên căn rồi chờ lên giá bán lại .
Đầu tư căn hộ cao cấp được nhìn nhận có rủi ro đáng tiếc thấp. Tuy nhiên, người mua cần am hiểu về vị trí, phong cách thiết kế, chất lượng thiết kế xây dựng để bảo vệ năng lực tăng giá về sau .
Đầu tư bất động sản chung cư được đánh giá ít rủi ro
2. Xây dựng chiến lược đầu tư hiệu quả
Đầu tư tạo ra dòng tiền
Đầu tư tạo ra dòng tiền là hình thức vay mua bất kể một mô hình bất động sản. Sau đó cho thuê lại. Lợi nhuận thu được đều đặn hàng tháng / quý / năm hoặc theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
Với hình thức này, số vốn bỏ ra khởi đầu thường không quá lớn. Do hoàn toàn có thể vay ngân hàng nhà nước và trả góp trong thời hạn dài, doanh thu tuy thấp nhưng bảo vệ tính không thay đổi .
Chiến lược này thường thông dụng với những căn hộ cao cấp nhà ở, bất động sản nghỉ ngơi, Shophouse, … Khả năng sinh lời từ nhà phố 2 – 3 % / năm ; căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp 5 – 7 % / năm ; Officetel 6 – 9 % / năm ; phòng trọ cho thuê 10 – 15 % / năm .
Đầu tư tích lũy
Đầu tư tích góp là hình thức mua “ để dành ”, sau đó chờ tăng giá rồi bán. Đây là hình thức tương thích với nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, không nhờ vào nhiều vào dòng tiền lãi .
Đầu tư tích lũy phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn lớn Lợi nhuận thu được tùy vào sự dịch chuyển của thị trường, dự án Bất Động Sản, vị trí, trung bình tăng 12 – 20 % / năm .
Khó khăn khi sử dụng kế hoạch này là nhà đầu tư phải tìm được đối tượng người tiêu dùng mua khi giá bất động sản tăng cao. Điều này cũng giống như “ bóng bóng bất động sản ”, khi vỡ dẫn đến việc chôn vốn đầu tư trong thời hạn dài .
Đầu tư “lướt sóng”
Đầu tư lướt sóng là việc mua bất động sản, và mong muốn bán nhanh khi thấy có lợi nhuận. Chiến lược này cơ bản cũng giống đầu tư tích lũy, nhưng thời gian được rút ngắn hơn.
Thực tế, khi mua bất động sản, nhà đầu tư chỉ cần cọc 5 – 10 % giá trị để chủ đầu tư không bán cho người khác. Từ đó, nhà đầu tư đi tìm người mua khác và bán lại với giá cao hơn .
Kết quả của kế hoạch đầu tư bất động sản này xảy ra 02 trường hợp. Nếu nhà đầu tư tìm được người mua lại với giá chênh từ 30 – 50 % thì thu được doanh thu. trái lại, sau khi kết thúc thời hạn thỏa thuận hợp tác với chủ đầu tư mà không tìm được người mua, nhà đầu tư sẽ mất tiền cọc .
Chiến lược này chỉ tương thích với nhà đầu tư có kinh nghiệm tay nghề và am hiểu thị trường. Các nhà đầu tư cũng cần phải có mối quan hệ rộng để tối thiểu rủi ro đáng tiếc khi đặt cọc .
III. Bí quyết đầu tư bất động sản năm 2020
1. Quản lý cho thuê (thuê rồi cho thuê lại)
Thuê nhà, đất rồi cho thuê lại là hình thức khá thông dụng thời hạn gần đây. Với số vốn cần bỏ chỉ cần 20 triệu đồng trở lên. Tùy từng Lever bạn hoàn toàn có thể chia ra nhiều hình thức .
Bao gồm : thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, thuê cả mặt phẳng lớn rồi phân ra làm kiot và cho thuê lại. Hay thuê cả một mảnh đất nhỏ làm bãi gửi xe, sân đánh tennis, sân bóng, …
Nếu biết cách quản trị và lan rộng ra, sẽ đem lại một khoản kinh tế tài chính giao động từ 10 – 200 triệu / tháng. Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể dùng doanh thu từ những bất động sản này dùng cho việc ở, thuê shop, thuê văn phòng, … Đây là chính là cách đầu tư tiết kiệm ngân sách và chi phí mà hiệu suất cao .
Quản lý cho thuê đem lại lợi nhuận cao và ổn định
2. Mua bất động sản rồi cho thuê
Mua rồi cho thuê là hình thức mua bất động sản với mục đích giữ và khai thác dòng tiền. Đầu tư bất động sản qua hình thức này bạn cần có số vốn cao hơn, dao động từ 800 triệu đến trên 1 tỷ. Áp dụng với các loại hình chung cư, dãy phòng trọ, căn hộ, các loại kiot,…
Việc mua bất động sản sau đó cho thuê lại là bí quyết mang lại lợi nhuận cao. Thường là những bất động sản có dòng tiền lớn như thương mại.
3. Trở thành chuyên gia tư vấn bất động sản
Đây là bí quyết đầu tư với giá từ 0 đồng nhưng vô cùng hiệu quả. Bạn tuy không trực tiếp bỏ tiền mặt, nhưng phải bỏ thời gian tìm hiểu thị trường và tìm kiếm khách hàng.
Chuyên gia tư vấn bất động sản cũng chính là nhà đầu tư bất động sản chân chính. Số vốn bỏ ra là vô hình nhưng lợi nhuận thu được lại là hữu hình.
Với những nhà đầu tư / môi giới lâu năm, có kinh nghiệm tay nghề và am hiểu thị trường thì đây là tuyệt kỹ không hề bỏ lỡ .
4. Mua nhà sửa bán
Mua nhà sửa bán cũng là hình thức được lựa chọn trong đầu tư bất động sản không cần nhiều vốn.
Bạn hoàn toàn có thể hiểu hình thức này như sau : Anh A mua một căn nhà cũ, sau đó tăng cấp, phong cách thiết kế nội thất bên trong và bán nhà được tu sửa với mức giá chênh lệch. Như vậy chỉ sau 2 – 3 tháng, nếu căn nhà được bán, anh A đã hoàn toàn có thể thu về một khoản doanh thu .
Mua nhà sửa bán có lãi từ 3 – 10 % / tháng ( tùy gia tài ). Ưu điểm của tuyệt kỹ này chính là đồng xu tiền quay vòng nhanh, tính thanh khoản cao .
Nếu bất động sản đang “dậm chân tại chỗ” hoặc cho thuê chậm, bạn cần áp dụng bí quyết này.
Đầu tư bất động sản mặc dù đem lại lợi nhuận cao, nhưng đi kèm cũng khá nhiều rủi ro. Đối với những nhà đầu tư mới, ít vốn, cần có phương thức và bí quyết đầu tư hợp lý, hiệu quả.
Hy vọng với những san sẻ trên đây, những nhà đầu tư đã có thêm những kiến thức và kỹ năng và xu thế đúng đắn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy liên tục sát cánh cùng Quản Lý BĐS Nhà Đất để có thêm những thông tin đầu tư hữu ích .
Xem thêm: Đất đèn là gì? Công dụng của đất đèn
5/5 – ( 1 vote )
Continue Reading
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
