Diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì trong Bất động sản

Nhắc tới diện tích của một căn hộ chung cư, có hai cách tính diện tích phổ biến nhất là: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào? Đó là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng thắc mắc khi đi mua nhà, căn hộ chung cư.

Cùng Hoozing tìm hiểu về các khái niệm cơ bản về diện tích căn hộ thông qua bài viết dưới đây nhé!

Diện tích tim tường và diện tích thông thủy là những khái niệm có ý nghĩa trọn vẹn khác nhau, pháp luật về cách tính diện tích của một nhà ở hoặc nhà ở, nhằm mục đích bảo vệ nghĩa vụ và trách nhiệm của bên bán và quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua .

Diện tích tim tường là gì?

Tim tường là cách tính diện tích đo từ tâm tường ở trung tâm căn hộ. Hay còn được gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích tim tường được tính bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Diện tích tim tường còn có một tên gọi khác nữa là diện tích phủ bì, ngoài ra diện tích tim tường trong tiếng Anh là Built-up area.

Cách tính diện tích tim tường được vận dụng theo công thức như sau :

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Vậy mục tiêu của việc đo diện tích tim tường nhằm mục đích để làm gì ?
Bởi vì xét về năng lực thực thi quyền sở hữu cũng như hạn chế tranh chấp thì đo theo tim tường là một giải pháp hài hòa và hợp lý hơn so với đo theo diện tích thông thủy. Một điều cần phải chú ý quan tâm nữa là không phải khoảng chừng khoảng trống đậm đặc của những bức tường sẽ không sử dụng được, so với những bức tường phân loại nhà ở mà không phải là tường chịu lực, thì bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể khoan vào đó để lắp những giá đỡ tủ, TV, kệ, tranh, …
Như vậy rõ ràng là bạn hoàn toàn có thể thấy việc đo theo diện tích tim tường sẽ giúp làm mình bạch được quyền sở hữu căn hộ cao cấp của bạn, mà đo theo diện tích thông thủy sẽ không vận dụng được .
Tuy nhiên, cách đo theo diện tích tim tường cũng có điểm yếu kém. Đó là 1 số ít căn hộ chung cư cao cấp có nhiều cột chịu lực và hoàn toàn có thể cả hộp kỹ thuật đi qua. Như vậy sẽ thiệt thòi hơn. Hiện nay, những doanh nghiệp khi nào cũng chia đều toàn bộ những ngân sách và doanh thu mong đợi cho từng mét vuông bán được .

Diện tích thông thủy là gì?

Trước khi đi vào tìm hiểu và khám phá diện tích thông thủy là gì, thì bạn cần phải hiểu nghĩa của từ “ thông thủy ” trước cái đã. Thông thủy là một từ Hán-Việt, có nghĩa là nơi nước hoàn toàn có thể chảy qua mà không gặp phải bất kể sự cản trở nào. Từ này cũng được sử dụng nhiều trong nghành nghề dịch vụ thiết kế xây dựng, phong cách thiết kế và kiến trúc. Vậy còn diện tích thông thủy là gì ?
Thông thủy là diện tích tính bằng cách nhà ở đo theo những nơi nước hoàn toàn có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy còn được gọi là “ diện tích sử dụng căn hộ cao cấp ” gồm có cả phần diện tích tường ngăn những phòng bên trong căn hộ chung cư cao cấp và diện tích ban công, logia ( nếu có ) gắn liền với căn hộ chung cư cao cấp đó. Diện tích thông thủy sẽ không tính tường bao quanh ngôi nhà, tường phân loại những nhà ở diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ cao cấp .

Diện tích thông thủy = {Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở} – {Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật}

* Lưu ý : Khi tính diện tích logia thì tính hàng loạt diện tích sàn, trường hợp logia có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong diện tích tường chung .

Mục đích của việc xác lập diện tích thông thuỷ là để người ta hoàn toàn có thể xác lập được diện tích sử dụng trong thực tiễn của họ so với diện tích mà họ phải bỏ tiền ra để trả. Diện tích thông thuỷ càng sát với diện tích bao ngoài càng tốt, vì còn tuỳ thuộc điều kiện kèm theo kiến trúc, cấu trúc mà diện tích thông thuỷ hoàn toàn có thể lan rộng ra đến mức nào đó lớn nhất hoàn toàn có thể. Trên trong thực tiễn nhiều người không chú ý đến diện tích thông thuỷ hay diện tích sàn thiết kế xây dựng mà chỉ biết diện tích được biểu lộ trong sách vở mua và bán, do đó người mua hay sử dụng rất dễ bị thiệt hại nếu không chú ý hai loại diện tích này .
Ngoài ra so với người phong cách thiết kế kiến thiết xây dựng hay kiến trúc sư, mục tiêu của họ phải phong cách thiết kế kiến trúc và cấu trúc sao cho diện tích thông thuỷ là lớn nhất và thông suốt nhất để tương thích với công suất chính của nhà ở hay phòng ốc đó .
Để hiểu rõ về diện tích thông thủy khi tính diện tích căn hộ cao cấp cho người mua nhà thì chúng tôi xin đưa ra những ví dụ sau đây :

Ví dụ

Trong nhà ở của ông A ở phòng 101, nhà ở hàng xóm là B và C lần lượt ở phòng 102 và phòng 103. Căn hộ của bạn có 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, thì phần tường ngăn giữa 2 phòng này và tường ngăn phòng tắm bên trong căn hộ chung cư cao cấp + ban công + lô gia sẽ thuộc phần diện tích thông thủy. Và phần diện tích tường ngăn giữa nhà ở A của ông với căn hộ cao cấp hàng xóm B và C + diện tích sàn có cột + hộp kỹ thuật bên trong căn hộ chung cư cao cấp sẽ không nằm trong phần diện tích thông thủy này .

Vậy quy định diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng hiện nay là gì?

Trước đây, khi Thông tư 16/2010 / TT-BXD vẫn còn hiệu lực thực thi hiện hành, những nhà làm luật được cho phép Chủ góp vốn đầu tư được quyền chọn một trong hai giải pháp tính diện tích này để vận dụng trong Hợp đồng mua và bán. Điều này dẫn tới rất nhiều vấn đề “ lùm xùm ” giữa Chủ góp vốn đầu tư và người mua nhà, bởi lẽ thường Chủ góp vốn đầu tư thường sẽ chọn chiêu thức tính tim tường, nguyên do là cách tính này sẽ làm tăng diện tích thực tiễn của căn hộ chung cư cao cấp, đồng thời qua đó làm giảm đi đơn giá / mét vuông của căn hộ chung cư cao cấp, tạo tâm ý giá rẻ cho người mua. Người mua nhà vô hình dung chung sẽ bị thiệt hại không riêng gì về diện tích sử dụng trong thực tiễn mà còn chịu thêm những khoản phí dịch vụ về sau ( do được tính dựa trên diện tích nhà ở trong Hợp đồng ) .

Vì vậy, sau này, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, diện tích thông thủy sẽ được áp dụng để tính diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ sẽ. Cách tính này được nhiều chuyên gia đánh giá là cách tính đúng chuẩn, đảm bảo được tối đa quyền lợi cho người mua về cả diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích tính phí dịch vụ quản lý vận hành của chung cư.

Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Như vậy, Hoozing giúp bạn làm rõ khái niệm về diện tích tim tường và thông thủy. Hi vọng những kiến thức và kỹ năng trên giúp người sử dụng trong quy trình mua và bán những loại sản phẩm bất động sản trong tương lai. Đừng quên, Hoozing là đơn vị chức năng phân phối bất động sản sơ cấp và thứ cấp dựa trên nền tảng công nghệ tiên tiến mưu trí, liên hệ Hoozing nếu quý khách có bất kỳ vướng mắc nào tương quan nhé !
𝐇𝐎𝐎𝐙𝐈𝐍𝐆 – GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG MINH
37 Ký Con, Nguyễn Thái Bình, Quận 1 .+ 84 090 666 3265 – Whatsapp / Viber / Zalo

5

/

5
(
1
bầu chọn
)

Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp