Hợp đồng theo đơn giá cố định là gì ? Quy định pháp lý về hợp đồng theo đơn giá cố định. Có được kiểm soát và điều chỉnh đơn giá dự trù đã được duyệt trong hợp đồng theo đơn giá cố định không ?
Trong quy trình tìm hiểu và khám phá pháp lý về đấu thầu và những lao lý tương quan thì có rất nhiều người vướng mắc theo lao lý của Luật Đấu thầu hiện hành thì hợp đồng theo đơn giá cố định được lao lý đơn cử như thế nào. Dưới đây, để làm rõ hơn, bài viết sẽ nghiên cứu và phân tích “ Khái niệm hợp đồng theo đơn giá cố định ? Quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định ? ”.
Mục lục nội dung
1. Khái niệm hợp đồng theo đơn giá cố định:
Theo quy định tại Luật đấu thầu 2013 thì hợp đồng theo đơn giá cố định được hiểu như sau:
Hợp đồng theo đơn giá cố định là văn bản thỏa thuận hợp tác trong đó có pháp luật trong trong thời hạn triển khai so với hàng loạt nội dung việc làm trong hợp đồng thì giữ nguyên không đổi khác đơn giá. Trên cơ sở đơn giá cố định đã được thỏa thuận hợp tác, những bên triển khai giao dịch thanh toán theo số lượng và khối lượng việc làm thực tiễn ( qua biên bản nghiệm thu sát hoạch giữa 2 bên ). Hợp đồng theo đơn giá cố định thường được sử dụng trong những trường hợp : + Công trình hoặc gói thầu thực thi những việc làm mang đặc thù tái diễn, có đủ những điều kiện kèm theo để xác lập được đơn giá cho từng việc làm, từng hạng mục cần triển khai nhưng hoàn toàn có thể không lường hết được khối lượng việc làm ; + Bên nhận thầu bắt buộc phải có đủ năng lượng, kinh nghiệm tay nghề, tài liệu để xác lập được đơn giá tương thích và những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể có nếu sử dụng mức đơn giá cố định ; + Thời gian triển khai việc làm hợp đồng dự trù dưới 12 tháng hoặc dài hơn thì thị trường có năng lực cao sẽ không thay đổi về giá. Một số đặc thù của hợp đồng theo đơn giá cố định :
+ Về việc thanh toán:
Theo pháp luật tại Điều 96 Nghị định 63/2014 / NĐ-CP thì nguyên tắc thanh toán giao dịch theo hợp đồng đơn giá cố định phải bảo vệ :
Xem thêm: Giá cố định là gì? Đặc điểm, ví dụ và hợp đồng giá cố định?
– Giá trị giao dịch thanh toán = Đơn giá cố định x khối lượng / số lượng việc làm thực tiễn nhà thầu triển khai – Đối với việc làm xây lắp : Trường hợp 1 : khối lượng việc làm trong thực tiễn nhà thầu triển khai < khối lượng việc làm trong hợp đồng ( dựa vào bản thiết kế đã lập ). Giá trị giao dịch thanh toán được tính theo công thức trên và nhà thầu chỉ được thanh toán giao dịch phần việc làm đã triển khai để triển khai xong theo đúng phong cách thiết kế. Trường hợp 2 : khối lượng việc làm trong thực tiễn nhà thầu thực thi > khối lượng việc làm trong hợp đồng ( dựa vào bản thiết kế đã lập ). Giá trị thanh toán giao dịch được tính theo công thức trên, phần chênh lệch nhà thầu vẫn được thanh toán giao dịch với đơn giá không đổi khác đã được nêu trong hợp đồng. – Cơ sở thanh toán giao dịch được dựa vào biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong. Biên bản phải được chủ góp vốn đầu tư, tư vấn giám sát ( nếu có ) và nhà thầu cùng xác nhận mới có giá trị.
+ Về hồ sơ thanh toán:
Một bộ hồ sơ để triển khai giao dịch thanh toán theo hợp đồng đơn giá cố định gồm có những sách vở sau : – Biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng / số lượng việc làm thực tiễn đã triển khai được, có xác nhận của đại diện thay mặt nhà thầu, tư vấn giám sát ( nếu có ) và chủ góp vốn đầu tư ;
Xem thêm: Quyền chọn mua trung bình là gì? Tìm hiểu về quyền chọn mua trung bình
– Bản xác nhận về việc có sự kiểm soát và điều chỉnh tăng hoặc giảm khối lượng việc làm so với hợp đồng, có xác nhận của đại diện thay mặt nhà thầu, tư vấn giám sát ( nếu có ) và chủ góp vốn đầu tư ; – Bảng tính giá trị để đề xuất thanh toán giao dịch ( được dựa trên biên bản nghiệm thu sát hoạch ) và đơn giá ghi trong hợp đồng ; – Bản ý kiến đề nghị giao dịch thanh toán của nhà thầu. Cần có những nội dung sau : khối lượng việc làm đã hoàn thành xong, giá trị hoàn thành xong ( dựa vào bảng tính giá trị ), giá trị tăng hoặc giảm so với hợp đồng, giá trị đã thực thi tạm ứng trong quy trình triển khai, giá trị ý kiến đề nghị thanh toán giao dịch trong quá trình giao dịch thanh toán ; – Đặc biệt so với việc làm shopping sản phẩm & hàng hóa, tùy thuộc vào đặc thù của sản phẩm & hàng hóa có thêm những sách vở như : hóa đơn của nhà thầu, hạng mục sản phẩm & hàng hóa đóng gói, chứng từ vận tải đường bộ, đơn bảo hiểm, Giấy chứng nhận chất lượng, Giấy ghi nhận nguồn gốc sản phẩm & hàng hóa, 1 số ít tài liệu, chứng từ khác tương quan.
2. Quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định:
+ Khối lượng công việc chủ yếu và tiêu chuẩn áp dụng:
Trong hợp đồng theo đơn giá cố định cần phải nêu đơn cử nội dung khối lượng việc làm đa phần và những tiêu chuẩn vận dụng so với tùy từng mẫu sản phẩm của hợp đồng kiến thiết xây dựng để thực thi thực thi.
+ Thời gian và tiến độ thực hiện:
Trong hợp đồng bắt buộc phải có những nội dung sau : thời hạn khởi đầu và thời hạn hoàn thành xong ( tính đến thời gian chuyển giao xong mẫu sản phẩm của hợp đồng ) ; tiến trình triển khai ( tổng quá trình của dự án Bất Động Sản, quy trình tiến độ riêng của từng hạng mục, từng việc làm ) .
Xem thêm: Chủ đầu tư có được điều chỉnh giá dự thầu của nhà thầu không?
Nếu bên giao thầu với bên nhận thầu ký kết với nhau nhiều hợp đồng để triển khai những việc làm kiến thiết xây dựng thì quy trình tiến độ triển khai giữa những hợp đồng phải tương thích với tổng tiến trình của dự án Bất Động Sản. Hai bên phải thiết lập những phụ lục phần không tách rời của hợp đồng để lao lý cụ thể nhu yếu về quá trình so với từng hợp đồng / từng việc làm phải thực thi.
+ Giá hợp đồng:
Giá hợp đồng theo đơn giá cố định được xác lập theo sự thoả thuận của bên giao thầu và bên nhận thầu và không đổi khác trong quy trình thực thi hợp đồng kiến thiết xây dựng, trừ những trường hợp sau ( phải có pháp luật trong hợp đồng ngay khi ký ) : – Phát sinh kiểm soát và điều chỉnh hoặc bổ trợ khối lượng việc làm so với hợp đồng : Nếu việc làm phát sinh có đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần biến hóa được tính theo đơn giá đó. Nếu việc làm phát sinh không có đơn giá trong hợp đồng thì giá trị phần biến hóa được tính dựa vào đơn giá địa phương nơi thiết kế xây dựng tại thời gian phát sinh, nếu không có đơn giá địa phương thì hai bên thỏa thuận hợp tác để kiến thiết xây dựng mức giá mới và chỉ được vận dụng khi có phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Nếu khối lượng việc làm tăng hoặc giảm lớn hơn 20 % so với trong hợp đồng thì hai bên sẽ thỏa thuận hợp tác để xác lập đơn giá mới. – Khi Nhà nước đổi khác chủ trương : Những chủ trương ảnh hưởng tác động có sự đổi khác như : tiền lương, giá nguyên vật liệu mà nhà nước quản trị giá hay đổi khác tỷ giá hối đoái ( nếu phần vốn có sử dụng ngoại tệ ), …. thì hoàn toàn có thể biến hóa đơn giá nếu có sự được cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. – Lý do bất khả kháng :
Xem thêm: Lỗi số học trong bảng phân tích đơn giá chi tiết của nhà thầu
Các bên có thể thỏa thuận điều chỉnh lại giá trị hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật. Những lý do bất khả kháng được chấp nhận: động đất, bão, lũ, sóng thần, hỏa hoạn, các loại thiên tai khác; chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh; …
Đơn giá cố định được hai bên giao thầu và nhận thầu xác lập ngay lúc ký hợp đồng thiết kế xây dựng và là địa thế căn cứ để tính giá trị giao dịch thanh toán khi việc làm triển khai xong. Công thức tính giá trị thanh toán giao dịch : Giá trị giao dịch thanh toán hợp đồng = Đơn giá cố định x khối lượng / số lượng việc làm thực tiễn nhà thầu triển khai.
+ Tạm ứng hợp đồng:
Việc tạm ứng được triển khai ngay sau khi hợp đồng theo đơn giá cố định có hiệu lực hiện hành theo sự thỏa thuận hợp tác của những bên. Mức tạm ứng được xác lập theo sự thỏa thuận hợp tác, nếu không có thỏa thuận hợp tác được thực thi theo pháp luật của nhà nước về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình.
+ Thanh toán hợp đồng
Hai bên hoàn toàn có thể thực thi giao dịch thanh toán theo quy trình tiến độ hoặc theo khối lượng việc làm triển khai xong hoặc thanh toán giao dịch hàng loạt hợp đồng sau khi triển khai xong dựa trên đơn giá đã được xác lập và khối lượng việc làm trong thực tiễn thực thi .
Xem thêm: Hỏi về điều kiện và hồ sơ giao kết hợp đồng theo đơn giá cố định trong đấu thầu
+ Tạm dừng, huỷ bỏ hợp đồng xây dựng:
– Đối với việc tạm dừng triển khai hợp đồng : một bên có quyền đơn phương tạm dừng nếu bên kia có lỗi và phải báo cho bên kia biết bằng văn bản. Hai bên sẽ luận bàn để đưa ra cách xử lý nhằm mục đích mục tiêu liên tục thực thi hợp đồng đã ký kết. Mọi hệ quả phát sinh do tạm dừng hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác với nhau. – Đối với việc hủy bỏ hợp đồng : những bên đều có quyền hủy bỏ hợp đồng theo những pháp luật trong hợp đồng và phải thông tin trước cho bên kia. Mọi trường hợp phát sinh mà không hề thỏa thuận hợp tác được, hai bên hoàn toàn có thể xử lý bằng hòa giải, Trọng tài hoặc Tòa án.
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng:
Là cơ sở để xử lý những sự không tương đồng hay khi có tranh chấp ; cũng như là những lao lý ràng buộc trong quy trình thực thi hợp đồng nên những bên tham gia hợp đồng cần phải pháp luật đơn cử và rõ ràng.
+ Hiệu lực của hợp đồng:
Như những loại hợp đồng khác, hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng theo đơn giá cố định được hai bên thỏa thuận hợp tác và pháp luật trong hợp đồng. Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia về yếu tố : Khái niệm hợp đồng theo đơn giá cố định ? Quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định ? Ngoài ra bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong nghành nghề dịch vụ hợp đồng dân sự như sau :
TƯ VẤN MỘT TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ:
3. Có được tăng giảm đơn giá khi áp dụng Hợp đồng đơn giá cố định không?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin hỏi : Hợp đồng Đơn giá cố định vẫn còn hiệu lực thực thi hiện hành, nhưng do nhà thầu đưa vật tư có giá trị thấp hơn so với dự trù ( giá trị vật tư lúc lập dự trù cao hơn giá vật tư nhà thầu nhập về ) có được kiểm soát và điều chỉnh giảm về đơn giá hay không ? Cảm ơn !
Luật sư tư vấn:
Căn cứ theo khoản 2 Điều 62 Luật đấu thầu số 43/2013 / QH13 pháp luật về những loại hợp đồng đơn cử là hợp đồng theo đơn giá cố định như sau : “ 2. Hợp đồng theo đơn giá cố định : Hợp đồng theo đơn giá cố định là hợp đồng có đơn giá không đổi khác trong suốt thời hạn thực thi so với hàng loạt nội dung việc làm trong hợp đồng. Nhà thầu được thanh toán giao dịch theo số lượng, khối lượng việc làm trong thực tiễn được nghiệm thu sát hoạch theo pháp luật trên cơ sở đơn giá cố định trong hợp đồng. ” Theo đó hợp đồng theo đơn giá cố định được xác lập là hợp đồng có đơn giá không biến hóa trong suốt thời hạn thực thi so với hàng loạt nội dung việc làm trong hợp đồng. Nhà thầu được thanh toán giao dịch theo số lượng, khối lượng việc làm thực tiễn được nghiệm thu sát hoạch theo lao lý trên cơ sở đơn giá cố định trong hợp đồng. Theo thông tin bạn phân phối thì hợp đồng mà chủ góp vốn đầu tư đã ký với nhà thầu là hợp đồng theo đơn giá cố định đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý, nhưng khi triển khai hợp đồng thì nhà thầu đưa vật tư có giá trị thấp hơn so với dự trù. Theo lao lý hợp đồng theo đơn giá cố định tức là đơn giá trong hợp đồng đã ký sẽ không đổi khác trong suốt thời hạn triển khai so với hàng loạt nội dung việc làm trong hợp đồng. Đơn giá cố định trong trường hợp này được hiểu là đơn giá trong dự trù được chấp thuận đồng ý hoặc được duyệt, còn trường hợp đấu thầu là đơn giá trúng thầu của nhà thầu. Về nguyên tắc thanh toán giao dịch so với loại hợp đồng theo đơn giá cố định được pháp luật đơn cử tại khoản 1 Điều 96 Nghị định 63/2014 / NĐ-CP như sau :
“Điều 96. Thanh toán đối với loại hợp đồng theo đơn giá cố định
1. Nguyên tắc giao dịch thanh toán : a ) Giá trị thanh toán giao dịch được tính bằng cách lấy đơn giá cố định trong hợp đồng nhân với khối lượng, số lượng việc làm thực tiễn mà nhà thầu đã triển khai ; b ) Đối với việc làm xây lắp, trường hợp khối lượng việc làm thực tiễn mà nhà thầu đã thực thi để hoàn thành xong theo đúng phong cách thiết kế ít hơn khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu chỉ được giao dịch thanh toán cho phần khối lượng trong thực tiễn đã triển khai. Trường hợp khối lượng việc làm trong thực tiễn mà nhà thầu đã triển khai để hoàn thành xong theo đúng phong cách thiết kế nhiều hơn khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu được giao dịch thanh toán cho phần chênh lệch khối lượng việc làm này với đơn giá không biến hóa nêu trong hợp đồng ; c ) Chủ góp vốn đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng hoàn thành xong để làm cơ sở thanh toán giao dịch cho nhà thầu … ”
Luật sư tư vấn pháp luật về hợp đồng theo đơn giá cố định:1900.6568
Theo đó, việc thanh toán giao dịch so với loại hợp đồng theo đơn giá cố định được thực thi theo nguyên tắc như sau : Giá trị thanh toán giao dịch được tính bằng cách lấy đơn giá cố định trong hợp đồng nhân với khối lượng, số lượng việc làm thực tiễn mà nhà thầu đã thực thi ; so với việc làm xây lắp, trường hợp khối lượng việc làm trong thực tiễn mà nhà thầu đã triển khai để hoàn thành xong theo đúng phong cách thiết kế ít hơn khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu chỉ được giao dịch thanh toán cho phần khối lượng trong thực tiễn đã thực thi. Trường hợp khối lượng việc làm trong thực tiễn mà nhà thầu đã triển khai để hoàn thành xong theo đung phong cách thiết kế nhiều hơn khối lượng việc làm nêu trong hợp đồng, nhà thầu được thanh toán giao dịch cho phần chênh lệch khối lượng việc làm này với đơn giá không biến hóa nêu trong hợp đồng. Trong trường hợp này chủ góp vốn đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu chịu nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận vào biên bản nghiệm thu sát hoạch khối lượng triển khai xong để làm cơ sở thanh toán giao dịch cho nhà thầu.
Hợp đồng theo đơn giá cố định thường được áp dụng đối với những công việc, hạng mục công trình hoặc công trình khó xác định về khối lượng trước khi ký hợp đồng. Vì trong xây dựng các công tác như ép cọc, đóng cọc, cọc khoan nhồi… thường khó khăn trong việc xác định khối lượng trước khi ký hợp đồng.
Do đó, phương pháp giao dịch thanh toán thường phải dựa vào khối lượng thực tiễn được nghiệm thu sát hoạch và đơn giá cố định đã được xác lập. Về nguyên tắc đơn giá là cố định không biến hóa trong suốt quy trình triển khai hợp đồng, trừ trường hợp được phép kiểm soát và điều chỉnh được ghi trong hợp đồng ( ví dụ như Chi tiêu vật tư tăng giảm đột biến quá lớn so với khoanh vùng phạm vi dự trữ … hoặc tỷ giá ngoại tệ vượt quá biên độ giao động được cho phép, chủ trương tiền lương biến hóa … ). Do đó, hình thức giá hợp đồng này thường được vận dụng trong thời hạn ngắn dưới 12 tháng với điều kiện kèm theo thị trường tương đối không thay đổi tựa như như so với hình thức Giá hợp đồng trọn gói. Vì vậy, hợp đồng theo đơn giá cố định thì không đổi khác giá trong suốt thời hạn thực thi hợp đồng, mà chỉ hoàn toàn có thể đổi khác tăng, giảm khối lượng việc làm triển khai. Bạn không hề thực thi kiểm soát và điều chỉnh đơn giá trong hợp đồng hay là đơn giá trong dự trù đã được duyệt.
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
