Với ngành BĐS nói chung và các ngành nghề liên quan đến BĐS nói riêng thì Khái niệm về 1/500 là gì ? hay còn gọi là Quy hoạch 1/500 đã từ lâu không còn xa lạ. Nhưng trên tinh thần khái quát toàn bộ và củng cố kiến thức cho các bạn Mua Giới mới và đang muốn phát triển mình trong lĩnh vực đầy tìm năng và cơ hội này, danhkhoireal.vn xin phép giới thiệu khái niệm và những điều cần biết về Quy hoạch 1/500.
Rất nhiều những dự án Bất Động Sản từ Căn hộ đến Khu dân cư trên địa phận cũng như thị trường được người mua chăm sóc nhất chính là Phê duyệt chi tiết cụ thể 1/500, đây là văn bản pháp lý được hầu hết mọi người mua đều hỏi những bạn Sale, vậy 1/500 là gì ? và ý nghĩa của 1/500 như thế nào ? mà người mua lại chăm sóc đến vậy ?
ĐỊNH NGHĨA 1/500 LÀ GÌ ?
Bản đồ quy hoạch chi tiết sẽ bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.
1/500 còn được gọi là bản đồ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, bản đồ này là hình thức triển khai hóa một cách cụ thể về quy hoạch tỉ lệ 1/2000, bản đồ này cũng được coi là một cơ sở để lập nên được các dự án xây dựng khác khi đã có đầy đủ giấy tờ cấp phép cũng như các nhà quản lý đầu tư xây dựng. Bản đồ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.
Bạn đang đọc: 500 LÀ GÌ VÀ Ý NGHĨA CỦA QUY HOẠCH CHI TIẾT 1
Một cách nói khác, map quy hoạch cụ thể 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt phẳng của những dự án Bất Động Sản dầu tư thiết kế xây dựng, là cơ sở để xác định khu công trình, phong cách thiết kế cơ sở, phong cách thiết kế kỹ thuật xây dụng khu công trình và thực thi kiến thiết xây dựng .
Một map quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/500 sẽ gồm có những thông tin về quy hoạch chung, vùng, quy hoạch chi tiết cụ thể và cả phong cách thiết kế đô thị. Khi chủ góp vốn đầu tư muốn triển khai xin phê duyệt chi tiết cụ thể tỉ lệ 1/500 cần không thiếu những hồ sơ tương quan, từ đó tạo cơ sở để được xét duyệt. Các hồ sơ cần có để xin 1/500 được kể đến như :
- Tờ trình đề xuất được đánh giá và thẩm định
- Có quyết định hành động phê duyệt của chủ góp vốn đầu tư
- Cơ quan tổ chức triển khai lập quy hoạch đô thị
- Các văn bản, sách vở phân phối thông tin quy hoạch của cơ quan đã có thẩm quyền hay những chứng từ tương quan đến quy hoạch
- Bảng biểu thống kê
- Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu đất .
- Bản đồ
- Toàn bộ khoanh vùng phạm vi khu vực đã lập quy hoạch tỷ suất 1 500 .
CÁC CÔNG TRÌNH HAY DỰ ÁN NÀO CẦN CÓ QUY HOẠCH TỈ LỆ 1/500 ?
Các loại công trình và dự án cần có Phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 được nhà nước và bộ luật đất đai quy định rõ ràng và chi tiết. Cụ thể “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết”.
Như những lao lý trên, thì những dự án Bất Động Sản nêu trên sẽ chỉ lập bản vẽ tổng mặt phẳng, giải pháp kiến trúc khu công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung phong cách thiết kế cơ sở phải tương thích với quy hoạch phân khu ; bảo vệ sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và tương thích với khoảng trống kiến trúc với khu vực xung quanh .
Nhưng mặt khác, khi chủ góp vốn đầu tư tiến hành lập dự án Bất Động Sản, phòng trình độ và Sở Xây dựng sẽ nhu yếu phải lập quy hoạch thiết kế xây dựng cụ thể 1/500 với quan điểm, dự án Bất Động Sản khu dân cư chủ góp vốn đầu tư là những hộ dân, thế cho nên sẽ có nhiều chủ góp vốn đầu tư nên dù dự án Bất Động Sản có quy mô nhỏ hơn 5 ha thì vẫn phải lập quy hoạch kiến thiết xây dựng chi tiết cụ thể 1/500 .
4.7 / 5 – ( 8 bầu chọn )
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
