Xin chào Luật sư ! Tôi đang muốn vay mua một căn hộ cao cấp nhà ở giá rẻ ở TP.HN, nhưng gặp trường hợp sổ hồng riêng chung thửa đất thì có vay được không ?. Nếu mua khi sửa chữa thay thế hoặc bán nhà có cần sự chấp thuận đồng ý của đồng sở hữu hay không ? Rất mong nhận được sự phản hồi của Luật sư. Tôi xin cảm ơn !
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chúng tôi. Luật sư 247 sẽ giải đáp vướng mắc của bạn như sau :
Căn cứ pháp luật
Nội dung tư vấn
Mục lục nội dung
Quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo pháp luật tại khoản 2 Điều 98 của Luật Đất đai 2013 pháp luật về nguyên tắc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng dất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất đơn cử như sau :
Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất
1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có nhu yếu thì được cấp một Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chung cho những thửa đất đó .
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi vừa đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt .
Như vậy, theo thông tin mà bạn cung ứng hiện bạn đang có dự tính mua đất ở TP. Hà Nội trường hợp chung sổ hồng với người khác do đó bạn dùng gia tài đó để vay tín chấp gia tài hình thành trong tương lai thì phải được chủ sở hữu chung trong giấy ghi nhận này đồng ý chấp thuận
Theo Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì đây được xem là gia tài chung có chung quyền sử dụng đất, tại Khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 lao lý về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung của chủ sở hữu chung. Sau khi đã mua thì trường hợp bạn muốn mua và bán hay thay thế sửa chữa phải có xác nhận của người thay mặt đứng tên trong giấy ghi nhận chung đó .
Xem thêm: Thủ tục xin cấp mới sổ đỏ nhanh, chính xác nhất 2021
Vay mua nhà sổ hồng riêng chung thửa đất có cần sự đồng ý của chủ đất chung không?
Trường hợp muốn thực thi quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì bạn phải thực thi thủ tục tách thửa theo pháp luật, làm thủ tục cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai 2013 .
Điều 167. Quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo pháp luật của Luật này .
2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như sau :
a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức triển khai kinh tế tài chính thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai kinh tế tài chính theo pháp luật của Luật này ;
b ) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân loại được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn triển khai quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải triển khai thủ tục tách thửa theo pháp luật, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất theo lao lý của Luật này .
c ) Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất .
Mời bạn xem thêm bài viết:
Trên đây là tư vấn của Luật sư 247 về “Vay mua nhà sổ hồng riêng chung thửa đất có cần sự đồng ý của chủ đất chung không?“. Nếu có thắc mắc gì xin vui lòng liên hệ: 0833102102 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời
Câu hỏi thường gặp
Thủ tục tách thửa đất?
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa bao gồm:
Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình, cá nhân;
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng;
Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
-Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Xem thêm: Lớp đối tượng Đảng là gì
5/5 – ( 1 bầu chọn )
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
