Mục lục nội dung
Đất thổ cư là gì ?
Đất thổ cư ( đất ở ) là loại đất ở được sử dụng cho mục tiêu thiết kế xây dựng những khu công trình nhà tại, căn hộ cao cấp ship hàng cho đời sống. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp dùng để phân biệt với đất thổ canh ( đất canh tác ) .
Đât thổ cư được nhắc đến trong Văn bản pháp lý trải qua khái niệm đất ở, trong đó đất ở theo Luật Đất đai 2013 là mô hình đất phi nông nghiệp gồm : Đất ở nông thôn ( ont ) và Đất ở đô thị ( odt ). Cả 2 nhóm đất này chỉ khác nhau về điều kiện kèm theo thiết kế xây dựng, thuế và hạn mức .
Đất thổ cư có được xây nhà không ?
Theo Luật Đất đai có pháp luật thì việc sử dụng đất không đúng mục tiêu hoàn toàn có thể bị phạt hoặc tịch thu đất. Đất thổ cư là đất sử dụng để xây khu công trình nhà ở ship hàng đời sống nên bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể xây nhà nếu trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ghi đúng mục tiêu là đất ở .
Đất ở ( thổ cư ) có được kinh doanh thương mại không ?
Xét theo Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP thì không có pháp luật xử phạt trường hợp sử dụng đất ở để kinh doanh thương mại. Bạn chỉ cần nộp hồ sơ ĐK dịch chuyển đất đai là hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại thông thường .
Thủ tục mua và bán đất thổ cư
Để tránh những thiếu sót trong khâu sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ hay những mánh khóe lừa đảo khi mua và bán đất thổ cư, những bạn nên nắm rõ thủ tục mua và bán đất hợp lệ sau :
Bước 1 : Công chứng tại Văn phòng công chứng
Các bên mua và bán tới Văn phòng công chứng hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để triển khai công chứng. Giấy tờ cần mang theo gồm :
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng tỏ nhân dân của 2 bên mua và bán
- Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán
Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng sẽ được triển khai xong. Kế tiếp bạn sẽ phải đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế .
Bước 2 : Kê khai thuế tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện
Sau khi số liệu được gửi đến cơ quan thuế giám sát, Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất sẽ gửi thông tin tới 2 bên để thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan .
Bước 3 : Sang tên quyền sử dụng đất
Cuối cùng, sau khi hoàn thành xong khá đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất sẽ thực thi ĐK quyền sử dụng đất cho bên mua .
Quy trình chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán đất hoàn tất !
Chú ý:
Những loại thuế & phí trong quá trình mua bán đất thổ cư:
- Thuế chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( Nghĩa vụ của cả 2 bên ) .
- Lệ phí trước bạ nhà ở / đất ở ( Thường là ghĩa vụ của bên mua ) .
Tóm lai, từ tiến trình mua và bán đất thổ cư trên những bạn cần sẵn sàng chuẩn bị những hồ sơ sau :
- Đơn đề xuất chuyển quyền sử dụng nhà / đất
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà / đất
- Hộ khẩu thường trú của người mua
- Trích lục mảnh đất
- Hợp đồng mua và bán đất
Những chú ý quan tâm khi mua đất thổ cư
Để hạn chế những rủi ro đáng tiếc gặp phải khi thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất, CenHomes xin mách bạn kinh nghiệm tay nghề thực tiễn để tránh bị những đối tượng người dùng xấu tận dụng, lừa đảo .
1. Mua bán đất có sổ đỏ chính chủ
Sổ đỏ là sách vở có tính pháp lý cao khi muốn mua và bán đất. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng về chất lượng sổ đỏ chính chủ ( là thật hay giả ) để tránh những sai lầm đáng tiếc không đáng có. Có rất nhiều trường hợp tận dụng sự thiếu hiểu biết cũng như hời hợt trong tiến trình bán mà những đối tượng người tiêu dùng xấu đã làm giả sổ đỏ chính chủ để bán nhà / đất cho nhiều người .
2. tin tức thửa đất phải rõ ràng, minh bạch
Ngoài sổ đỏ, thì bạn nên tìm hiểu xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch hay có vấn đề tranh chấp nào không?
3. Cảnh giác với giấy mua và bán đất viết tay
Bạn nên kiểm tra tính pháp lý của nó xem có bảo vệ hợp pháp không ? Có hiệu lực hiện hành quy đổi không ? Và đặc biệt quan trọng phải thanh toán giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp .
4. Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua và bán đất
Các lao lý, nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên là điều bạn cần chú ý quan tâm để thương lượng trước khi ký kế và điều quan trọng là chữ kỹ của 2 bên phải có hiệu lực hiện hành .
Trên đây là những điều bạn cần biết về đất thổ cư. Hy vọng bài viết giúp ích cho những bạn !
Source: https://blogchiase247.net
Category: Hỏi Đáp
